Где не рекомендуется покупать жилье
По статистике, каждый второй россиянин хотел бы купить апартаменты за рубежом. Однако есть страны, где покупка жилья связана с большим риском для покупателей.
Адвокат Олег Сухов назвал страны, в которых не рекомендуется приобретать недвижимость. На первом месте списка – Испания. Из-за последствий финансового кризиса недобросовестные застройщики в этой стране завлекают непрофессиональных инвесторов дисконтами и дешевым жильем. Кроме этого, в Испании много случаев коррупции, а большинство объектов на берегу моря построены незаконно.
На втором месте – Кипр. «Однозначно советую воздержаться от покупки недвижимости и земельных участков на территории Турецкой Республики Северного Кипра, которая является самопровозглашенным государством на оккупированной территории», — подчеркнул Сухов. Риск заключается в том, что при потенциальной смене власти на Кипре действие прежних законов может быть оспорено, что автоматически аннулирует любую заключенную здесь сделку купли-продажи.
Третье место в списке занимает Вьетнам, потому что приобретение недвижимости иностранцами в этой стране запрещено по закону. Зачастую недвижимость здесь оформляется на подставного владельца с местным паспортом.
На четвертом месте стоят страны Африки — Египет, Ливия, Тунис и Алжир. По словам Сухова, многие объекты недвижимости в Египте так и остаются красивыми картинками в буклетах. «Дело в том, что по местному законодательству заключенный договор купли-продажи еще не является основанием для подтверждения права собственности. Он должен быть зарегистрирован в государственной нотариальной конторе и только после этого вступает в законную силу. А для получения свидетельства о праве собственности на недвижимость в Египте покупателю необходимо зарегистрировать свой контракт в городском суде. Оформление документов занимает около четырех месяцев. Столь долгая процедура дает пространство для махинаций и привлекает недобросовестных продавцов-застройщиков, которые легко могут продать одну квартиру несколько раз», — уточнил адвокат.
Замыкает пятерку рисковых для приобретения недвижимости стран Хорватия. По статистике, около 300 тысяч россиян имеют здесь жилье. При этом до 80 % объектов недвижимости являются проблемными: на один объект порой претендует до 20 собственников.
